不得不知看房注意事项9大攻略
看屋14口诀：风火水电光，天地墙柱窗，地段、环境、价格、收益
买房是人生一件大事，高昂的房价让很多人都是老少花了一辈子积蓄进去，所以购房之前看房尤为慎重。有些专家将看房子的注意事项编成了口诀，我觉得挺好记的：风（通风、风水）、火（瓦斯管线、室温、消防安全）、水（水管管路、漏水、壁癌）、电（电路管线、家电设备）、光（采光、座向）、天（天花板）、地（地板）、墙（墙面、隔间、格局、动线）、柱（梁柱）、窗（门窗），还有评估未来增值效益的八字诀：地段（交通、生活机能、使用分区、长期发展性、学区…）、环境（景观、居家安全、邻居、公设…）、价格（售价、贷款、装潢费用、中介费用…）、收益（租金、未来房价增值性）。
重点1：走进房子前，注意路宽或巷弄宽度
消防车进得来吗？
一般约看都会跟中介、屋主约在楼下或是巷口，在走进去要看的房子之前，先看一下路或巷弄宽度会不会太窄太小，或是路边有无停车？一般最小台的消防车宽度至少也要2.1米。毕竟安全是最重要的事，如果巷弄太小，或者路边有停车，就要特别留意。有些巷弄的宽度太小，消防车进不来，如有火灾意外将无法进行救援。
是不是无尾巷？
如果是巷弄，要留意是不是无尾巷。一般巷子如果走到底没有路了，就是无尾巷，也就是俗称的“死巷”。如果巷子很长，看不到巷子的尽头，那没有关系，如果一看就看到巷子的尽头，通常对风水有忌讳的人会在意，觉得是种“无路可走”的象征，对健康、财运会有影响。就算你不在意，下一个买你房子的人也可能在意！无尾巷在许多长辈眼中为风水瑕疵，即使你不介意，下一个买你房子的人也可能会在意！
重点2：走进房子后，每个房间先走一圈
第一印象很重要
进房子后先感觉一下这个房子的气场，也就是对这间房子的直觉和第一印象。如果感觉不好，可能通风、采光条件不佳，或是之前住在这个空间的人能量不太好。虽然看房子有许多技巧，不过第一印象非常重要，不要忽略你的第一印象。走进房子，先到每个房间走一圈，感受一下这间房子的气场，如果感觉不好，可能通风、采光条件不佳，或是之前住在这个空间的人能量不太好。
对照格局图
用心的中介在带看时应该会准备一份新的格局图给你参考，如果他没有准备，可以参考中介在网络上刊登的格局图（可以事先打印出来带着），看屋时可以对照手上的格局图，看开门和开窗的位置是否正确？每个房间的大小比例是否无误？格局是否方正？阳台或露台有没有外推？有没有加盖？坪数多少？（阳台外推或加盖可以增加室内使用空间，但也可能被报拆，要求回复原状）
看屋时可以对照手上的格局图，看开门和开窗的位置是否正确？每个房间的大小比例是否无误？格局是否方正？阳台或露台有没有外推？有没有加盖等？
客厅、浴厕和每间房间的通风、采光
对照好手上的格局图，接下来要来感受一下每个空间的通风和采光。大部分人都喜欢“明堂暗室”，也就是客厅很明亮，最好有大面采光，至于房间则不一定要有大窗户。不过，最好每一间房间还是要有对外窗，保持良好的通风、采光。如果连浴厕都有对外开窗就更好了，可以减少潮湿的情形。除了客厅外，最好每一间房间都有对外窗，保持良好的通风、采光。如果连浴厕都有对外开窗就更好了。
房间动线
实际从客厅、餐厅、浴厕走到每个房间看看动线好不好？从厨房走到餐厅的动线是否流畅？从洗衣机的水管预留处走到晾衣服的地方是否方便？因为住起来是否方便舒适，居家动线占了很大一部分因素，如果动线设计不良，未来变更格局还要大兴土木，费用可就不小了。
座向
房子的座向影响居住的舒适性，朝西的房子会有西晒的问题，夏天室内温度会比一般高许多，比较燥热。朝北的房子就得考虑冬天会不会太冷。如果能坐北朝南，那就更好。除了询问中介、屋主房子的座向外，也可以使用手机里的电子罗盘来检查。
Q&A：朝西和朝北的房子是不是真的一定不好？
其实，房子座向虽然会影响光线和风进来的方向，但还是要考虑栋距以及区域的气候条件。一样是朝北的房子，一间距离邻房只有10米，一间则是面对空旷的空地，冬天刮起北风，哪一个会比较冷？
此外，有些区域比较潮湿，如果房子座向朝东或朝西，就算有东晒或西晒的情形也没什么不好，虽然室内温度可能会高些，但相对干爽，墙壁也比较不会含水汽。而有些区域冬天本来就比较湿冷，如果房子坐向还朝北，刮起风来可就更冷！
室内风水格局
中国人重视风水，最常见的三个室内风水瑕疵就是“开门见灶”、“开门见厕”和“厕所居中”。
“开门见灶”是大门一打开第一眼就看到厨房。古人说：“开门见灶，钱财多耗”。即入门见到灶，火气冲人，使财气无法进入。如果原来的格局不能改变，那可以考虑一下是不是加个屏风或小帘子，或是像许多小坪数的设计师一样，做一个较高的吧台桌将炉灶遮住，这样就不会一进门就看到炉灶。同样的道理，就算你不在意，下一个买你房子的人也可能会在意！“开门见灶”是风水上的大禁忌，如果原屋的格局不能改变，可以考虑加个屏风、小帘子，或做一个较高的吧台桌将炉灶遮住。
“开门见厕”是大门一打开就看到厕所，“厕所居中”则是指厕所在房子的中心，风水学认为，臭气湿气都集中在这里，财气从中间泄掉，有大漏财的风险。虽然厕所的管道间要移比较不容易，但仍有破解的方法（例如：“开门见厕”可以考虑以门帘或屏风遮挡，或将厕所门做隐藏门），如果你看的房子有以上两种风水瑕疵，可以好好杀价一下。
Q&A：如果我现在住的房子有“开房见厕”的问题怎么办？
其实，大部分的风水瑕疵都有方法可以破解。可以放一个屏风遮挡当然最好，如果真的不行，还有一个妙招是风水老师教我的：在厕所的门上装一个门帘（长度过半），平时如厕完就把马桶盖盖上。再用一张约50元硬币大小的红色纸，上面写着“焱”，贴在家里的大门上（对着厕所的那一面）。因为厕所代表湿气、秽气，而“焱”代表太阳，将太阳对着厕所就能消除厕所的湿气、秽气，是不是很简单？
重点3：走到每个窗户边观看细节
窗户检查
走到每个窗户，仔细看一下是加厚的隔音窗、气密窗还是一般的窗户？关起来之后有无缝隙？好关吗？
一般来说，气密窗没有隔音的效果，因为窗的架构细，不足以承载厚重的隔音玻璃，但是可以防风防雨。隔音窗则包含气密、隔热与隔音。一个好的隔音窗的外框与内框十分密和，使用的玻璃种类和厚度也很足够。看屋的时候可以问中介或屋主该物件提供的是隔音窗、气密窗还是一般的窗户，然后把所有的窗户关起来，看看隔音性如何。因为重新订做窗户的费用不低，加上有些社区的管委会规定住户的窗户必须统一找特定的厂商施作（以维持同样的外观），所以在看屋时要多加留意。
栋距够不够
就算房子有四面采光，倘若每一面都被邻房挡住，这样的采光和通风也会大打折扣。所以，看屋时记得从窗户往外看一下与隔壁栋的距离，如果栋距太近，甚至还看得到隔壁邻居在做什么，就真的太近！
室外风水有没有瑕疵
走到窗户边，看每一个窗户有没有对到路冲、反弓煞、天斩煞、壁刀煞。
1.路冲：房屋大门直接面对巷子或马路即为“路冲”。有些人对于社区车道上的房子也认为有路冲的疑虑，尤其是车道正上方2楼的房子。一般车道上2楼的房子大多为整个社区中价格最低的，如果个人真的不忌讳，在议价时也要记得谈低一点！
2.反弓煞：前面有天桥、高架桥、捷运、街道或水沟成反弓形，而弯角直冲大门或窗口即为“反弓煞”。相反地，如果前面有水沟成弓形，顺着大门的方向蜿蜒，像把房子怀抱起来一样，以风水来看有汇集福气的象征，反而是好风水！
3.天斩煞：房屋面对两幢高楼大厦之间的一条狭窄空隙即为“天斩煞”。
4.壁刀煞：房屋大门或窗口直接面对其他人房屋的壁面边角即为“壁刀煞”。
重点4：室内屋况仔细检查
厨房、浴室仔细看
1.检查水流：走到浴室和厨房，开一下水龙头，顺口提问：“是自来水吧？”看水流是否干净，流量大不大。可以拿几张卫生纸丢进厕所的马桶试着冲水看看，也可以把莲蓬头、水龙头的水同时打开，再同时冲马桶，看水流会不会因此变小，是否有水压不足的问题。
2.检查渗漏水：用手摸一下浴室和厨房的墙壁，看天花板有没有渗水、漏水或壁癌。浴室和厨房的墙壁、天花板最容易有渗水、漏水、壁癌等问题，不可不慎！
3.其它配备：看浴室和厨房是否干净，配备是否适合你的需求。检查浴室和厨房是否干净，配备是否适合你的需求。
天、地、墙
1.天花板会不会太低？
一般的楼层高度大多为3米，扣掉楼地板的厚度约15公分后，净高只剩下2.85米左右，如果屋主的天花板做的太低，就会有压迫感。
有些房子虽然有挑高，但屋主为了增加使用面积，可能会做夹层。当夹层的面积过大或是高度没规划好，也容易给人不舒服的压迫感。看屋的时候，除了考量自己的身高外，也要从家里身高最高者的角度来体验，若过了十几分钟感觉还好，不妨在室内多待一会儿，看会不会有压迫感。
2.地板有没有平整？
除了善用小弹珠外，如果身边有装水的保特瓶，也可以把它放在地上看会不会滚走，来测试地板有没有倾斜。另外，也要注意地板接缝是否平整，磁砖或木地板有没有翘起来或热胀冷缩的现象。
3.检查墙壁、梁柱
用手指的关节敲一下，检查每面墙的材质是砖墙、轻隔间（C型钢两边加隔音棉再铺硅酸钙板）、木板还是铁皮？是实心还是空心？并看一下墙面、梁柱有没有壁癌？龟裂？仔细检查每面墙的材质，用手敲敲看，并仔细看墙面、梁柱有没有壁癌、龟裂现象。
电源
1.插座数量与位置：仔细检查每个房间插座数量和位置是否合用。不过，插座相对是小事，如果真的不够用，装修时请水电师傅再拉线即可。
2.总电源开关：最后要走之前，请中介、屋主给你看一下总电源开关的地方，看电线是否整齐？有无外露？电线管路是居家安全最重要的一环之一，从总电源开关的线路是否整齐、有无外露可以看出端倪。
重点5：别忽略公共空间和顶楼
顶楼
不管是电梯大楼或公寓，看完之后一定要到顶楼看有无加盖。如果你买的不是顶楼，最好找没有加盖的，空间比较好使用（要晒棉被等比较方便）。如果有加盖，一定要找没有盖满的，还留有露台或平台空间，且楼梯间没有另外安装铁门的，以免火灾发生时无法跑到顶楼等待救援。顶楼最好没有加盖，空间比较好使用。如果有加盖，一定要找没有盖满的且楼梯间没有安装铁门的。
楼梯间
看一下楼梯间有没有堆东西？从梯间是否干净也可以看出邻居的素质。
公设使用情况
如果有公设，一定要亲自看公共设施的使用状况，看是否有人管理？询问是否有管委会？管委会运作情形如何？并确认一下每个月的管理费。如果有公设，一定要亲自看公共设施的使用和维护状况。
重点6：如果你看的是顶楼
要注意防水和隔热
如果你看的是顶楼，一定要问楼顶有没有做好防水和隔热工程。常见的防水方式为涂防水漆，隔热常见的做法则有搭建铁皮屋顶、用PS隔热板做屋顶隔热、使用遮光网，或涂隔热涂料。如果防水和隔热是用涂料的话，要问是几年前做的，涂了几层？一般来说，涂越多层效果越好。防水和隔热工程影响顶楼甚钜，如果你买的是顶楼，一定要确认是否有施作防水和隔热。
重点7：如果有带车位
车位大小
如果房子有带车位，一定要亲自去看一下车位，确认可否停得下休旅车。如果是机械车位，虽然第一次看屋可能不会实际操作停车，但如果房子真的有喜欢，已考虑要买，一定要实际停一次，看看好不好操作！机械车位的保养和是否好操作很重要，如果房子真的有喜欢，已考虑要买，一定要实际停一次，看看好不好操作！
有没有独立权状
车位分三种：“法定停车位”、“增设停车位”、“奖励停车位”。
“法定停车位”的停车位坪数通常含在建物公设坪数里，不得外售给非大楼或社区的所有权人，甚至还有区分为：有所有权还是只有使用权。大部分的车位都有编号，每一户要使用哪一格都是固定的，但也有少数社区的车位需要每半年轮流或抽签分配位置。至于“自行增设停车位”及“奖励增设停车位”，只要有独立权状就可以单独买卖。所以看房子时需确认一下车位是否有独立权状？还是含在公设中？是有产权还是只有使用权？需不需要轮流或抽签？
其它
观察住户车辆数量与品牌，藉以观察社区住户的入住率与经济能力。
重点8：走出房子，看看环境
交通与生活机能
如果你对附近的生活环境不熟，看完房子后可以请中介或屋主带你绕一下周围的环境。搭大众交通运输通勤的人需特别留意走到车站要多久？途中的路灯照明设备是否完善？是否有商家？出入马路是否方便？生活机能是否方便？
如果你看的是公寓
可以问一下附近哪里能租车位（就算你现在不开车，未来可能会需要）车位每个月租金大约多少钱？好租吗？室内还是室外？
重点9：看完房子不将资料建档、归档？房子都白看了！
看完房子后，记得将物件的所有资料和中介或屋主的名片订在一起，并标明看屋日期。所有看屋时问到或观察到的资讯，包含你在看屋前已经用电话问到的资讯（尤其是正确的坪数拆分，和建物每坪的实际开价）一定要全部记下来。
有人说看过100间房子之后才能开始买房，相信我，如果你看过100间却没有用心看对地方，你只是很熟练“看屋”这个过程而已，是不会累积心得的。相反地，如果你每间房子都仔细看，问对问题，并且将它们纪录下来，一件一件建档、归档，你看完30间时已经有一定的实力，便可以开始练习出价。